Kérdésem a szocpol támogatással kapcsolatban tenném fel. A párommal jövőre házépítésbe szeretnénk kezdeni, és nem vagyunk tisztában azzal, hogy mi igényelhetünk-e támogatást.

Nem vagyunk házasok, de jövőre terveznénk az esküvőt is, gyermekünk sincs még. Neki az előző házasságából született egy gyermeke és akkoriban szocpolt is vettek fel 2 gyerekre, ebből egyet “teljesítettek”, és a tartozásukat visszafizették. Nem tudom, hogy ez befolyásolja-e azt, hogy mi is szeretnénk igényelni a támogatást, valamint ha mégis igényelhetnénk, azt milyen feltételek mellett tehetjük meg?

Válaszát előre is köszönöm!
Köszönettel, Dóra

Kedves Dóra!

A házasságkötést követően jogosultak lehetnek megelőlegező szocpol igénylésére, amennyiben a kérelem benyújtásáig egyikük életkora sem fogja elérni a 40. életévet. A jogosultsághoz legalább 2 gyermek vállalása szükséges, 1 gyermek után ugyanis nem jár szocpol.

Az, hogy párja korábban már igénybe vette a szocpolt, nem zárja ki a támogatás igénylésének lehetőségét, hiszen a szocpol a gyermekek után jár, (egy gyermek után egyszer), s Önök leendő gyermekeikre vonatkozóan még nem vettek igénybe ilyen támogatást.

A megelőlegező szocpol feltételeiről bővebben IDE kattintva olvashat!

Amennyiben az építési hitelek várható havi törlesztését is szeretné megismerni, kérjük, számoljon online Hitelkalkulátorunkkal vagy töltse ki a kalkulátorból elérhető ajánlatkérő nyomtatványt, s pénzügyi Partnerünk tájékoztatni fogja a hitellehetőségekről!

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.

Arról szeretnék érdeklődni, hogy megelőlegező szocpol esetében is kell 70%-ban igazolni az építkezés költségeit névre szóló számlával?
Mi tartozik bele ebbe a 70%-ba?
Mik azok, amiket feltétlen szükséges számlával igazolni?
Ez a 70 % az építkezés teljes összegének 70%-ra értendő, vagy a megelőlegező szocpolra kapott összeg 70%-át kell számlával igazolni?
Tehát ha építünk egy 10 milliós házat, abból önerő 4 millió Ft, megelőlegező szocpol 1 millió, a többi 5 millió kamattámogatott hitel, akkor a 10 millió 70%-át kell számlával igazolni, vagy az állami támogatású összegek 70%-át (szocpol + kamattámogatott hitel)?
Egyáltalán lehet kamattámogatott hitelt is igényelni, ha megelőlegező szocpolt is igényelünk?

Válaszát előre is köszönöm!
Csilla

Kedves Csilla!

Megelőlegező szocpol esetén ugyanúgy fennáll a számlabemutatási kötelezettség. A hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személy saját nevére kiállított számla benyújtása szükséges. A 70% tehát nem csak a megelőlegező szocpol összegére, hanem az építkezés teljes költségvetésére vonatkozik.

10 milliós építési költségvetésű ház esetén a 10 millió forint 70%-ról szükséges számlát benyújtani. Ha azonban a kamattámogatott hitel és a megelőlegező szocpol összege meghaladná a költségvetés 70%-át, akkor a magasabb összegről (vagyis kamattámogatott hitel + szocpol) kellene számla. Az Ön által vázolt esetben tehát 7 millió forintról szükséges számlát bemutatni.

A megelőlegező szocpol igénylése nem zárja ki a kamattámogatott hitel igénylésének lehetőségét. Amennyiben kíváncsi a jelenleg elérhető legkedvezőbb építési hitelekre, számoljon online Hitelkalkulátorunkkal vagy kérje pénzügyi Partnerünk személyre szóló hitelajánlatát a kalkulátorból elérhető online adatlapunk kitöltésével!

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.

Hogyan tovább?
Menjek a bankba és ott érdeklődjem?

Várnám a választ.
Köszönettel.
Katalin

Kedves Katalin!

Terhelt lakóingatlan eladás/vásárlás gyakorlatára nem jellemző a hitelátvállalás. Ez nem is lehet automatikus, hiszen a vevőnek hitelfelvétel előtt banki hitelbírálaton kell átesnie.

Arról, hogy hitelátvállalásra az Önök esetében van-e lehetőség, a hitelfolyósító banknál lehetne érdeklődni.

Terhelt lakás vásárlásakor az a jellemző, hogy az ingatlant terhelő hitel visszafizetésre kerül a vevő által átadott saját erőből vagy a vevő által felvett hitelből.

Amennyiben a lakásvásárláshoz jelenleg igényelhető kölcsönök várható törlesztő részletéről szeretné tájékoztatni vevőjét, kérjük számoljon online Hitelkalkulátorunkkal!

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.

Elég furcsa kérdésem lesz. Szeretnénk vásárolni egy új építésű házat kamattámogatott hitellel, és szocpol bevonásával, 2 gyerekre. Sajnos a házat, amit kinéztünk, magánszemély építette, így elméletileg nem kaphatunk szocpolt.

Az építtető azt javasolta, hogy vegyük fel simán a kamattámogatott hitelt, és majd jövőre vegyük igénybe a szocpolt utólagosan, mert akkor már nem feltétel a nem magánszemélytől vásárlás.

Önök szerint ez járható út? Valóban így lenne? Nagyon sok múlik most ezen nekünk, hiszen azért 1 millió forintról lenne szó esetünkben. Izgatottan várom válaszukat, amit előre is köszönök!
Magdolna

Kedves Magdolna!

Az újépítésű lakás magánszemélytől történő vásárlása esetén valóban nem jogosultak a szocpolra. Véleményünk szerint azonban a javasolt megoldás nem járható út. Lakásépítési támogatás ugyanis a vételár kiegyenlítéséhez kérhető. Ha az már kiegyenlítésre kerül, akkor utólag nem igényelhetik a szocpolt.

Később született gyermek esetén ugyan kérhető az utólagos szocpol, ám az Önök esetében – meglévő gyermekek lévén – nem erről lenne szó. A hatályos szocpolrendelet értelmében: “lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére lakásépítési támogatást igényelhet a lakásépítési támogatást korábban született gyermeke után igénybevevő a később született gyermeke után is, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint”.

2009. májusában igényeltünk kamattámogatott hitelt és lakásépítési kedvezményt (szocpol) két akkor már meglévő gyermekünk után az Erste Banknál. A kamattámogatott hitelt megkaptuk, a lakástámogatást megítélték és megkaptuk. A bank nehézkes ügyintézése miatt a kölcsön- és támogatási szerződésünket azonban csak 2009. október 1-jén írtuk alá, de mivel az igénylésünk 2009. július 1-je előtti volt így az aláíráskor is megfeleltünk a támogatások tárgyi és személyi feltételeinek.

Abban a szerencsében van részünk, hogy idén augusztusban megszületik harmadik gyermekünk, aki után szeretnénk utólag igénybe venni a lakásépítési kedvezményt az igényléskori feltételekkel.

A Bank és a Magyar Államkincstár jogásza azonban azt mondja, hogy mivel a kölcsönszerződésünk időpontja 2009. július 1-je (az akkori szocpol felfüggesztésének időpontja) utáni, ezért nem vagyunk jogosultak az utólagos kedvezményre.

Én úgy gondolom ha a hatályos jogszabály szerint a kölcsönszerződés aláírásakor megfeleltünk a támogatás minden feltételének, akkor az utólag is jár. Mi a véleménye?

Válaszát várva, maradok üdvözlettel:
Péter

Kedves Péter!

Az utóbb született gyermek utáni támogatásra vonatkozó jogszabály szerint az utólagos szocpol azon – új lakásra igényelt – lakáshitel esetén jár a fennálló tartozás csökkentésére, melyet 2009. július 1. előtt kötöttek.

Mivel az Önök szerződése 2009. október 1-én kelt, azaz fenti dátum utáni, így véleményünk szerint sem jogosultak sajnos az utólagos támogatásra.

Kérdezném, hogy lenne valami hitel lehetőségünk?
A válaszát előre is köszönöm.
Richi

Kedves Richi!

Önerő nélküli lakáshitel felvételét a jelenlegi jogszabályi előírások nem teszik lehetővé. A jogszabály szerinti megengedett maximális finanszírozási arány a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének 80%-a, ám minimálbér igazolása mellett ez sajnos nem valósítható meg.

Minimálbéres jövedelem esetén – pénzintézettől függően – akár 40-50%-os saját erő meglétét is előírhatják.

Ahhoz, hogy pénzügyi Partnerünk személyre szóló hitelajánlatot tudjon adni Önöknek – melyből kiderül a maximális finanszírozás – ajánlatkérő nyomtatványunkat kellene kitölteniük, mely online Hitelkalkulátorunkból érhető el.

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.

Önerőnk nincs, de szülők adják a házukat fedezetként. Munkánk is van, csak a főnök nem tud kiállítani semmilyen papírt, mert nem vagyunk bejelentve.
Kérem írják meg, hogy melyik banknál tudnák mégis megoldást találni, mert mindenképpen meg akarjuk venni azt a lakást. Amennyiben szükséges, akkor személyesen is találkozhatunk.

Köszönettel:
Zsuzsi

Kedves Zsuzsi!

Sajnos jelenleg minden partnerünknél alapvető elvárás egy lakáshitel igénylése során, hogy az adós tudjon jövedelmet és munkaviszonyt igazolni. Ez a pénzügyi válság következtében egyébként jogszabályi előírás, mivel hitel (jelzálog és személyi kölcsön is) csak abban az esetben igényelhető, ha az adós rendelkezik a bank által elvárt összegű igazolható jövedelemmel.

Az Önök által említett lakásvásárlás tehát csak abban az esetbe megoldható, ha legalább egy igazolt minimálbér és legalább 3 hónapos munkaviszony igazolható legalább az egyikőjük részéről. Természetesem ebben az esetben a felvehető hitel összege lényegesen alacsonyabb és az elérhető törlesztő részletek is magasabbak lesznek.

Mivel kiegészítő ingatlanfedezet is bevonható, ezért a hitel nagy valószínűséggel a fenti feltétetel teljesülése esetén igényelhető lehet, de igazolt munkaviszony nélkül jelenleg biztosan nem megoldható.

További kérdése esetén állunk szíves rendelkezésére.

Lakáshitelt szeretnénk igényelni de sajnos önerővel megtakarítással nem rendelkezünk. Férjemnek és nekem is van megfelelő jövedelme de eddig nem tudtunk félrerakni lakásvásárlásra gyakorlatilag semmit. Eddig párom szüleimnél laktunk azonban egyre inkább kicsi lesz nekünk a hely a folyamatos családi problémák miatt. Úgy döntöttünk hogy eljött az ideje, hogy külön lakásba költöztünk. Találtunk is egy minden elképzelésednek megfelelőt, azonban érdeklődni szeretnék hogy hitel felvétellel kapcsolatban milyen lehetőségeink lennének. Végszükség esetén párom szüleinek családi háza bevonható kiegészítő fedezetként, ezt azonban nagyon nem szeretnénk. Kérem legyen kedves megírni nekünk hogy milyen lehetőségeink lennének lakáshitelt igénylés tekintetében.

Megtisztelő válaszát előre is nagyon szépen köszönjük.
K. Zoltánné

Tisztelt K. Zoltánné!
Köszönjük szépen megkeresését.

Az elmúlt évek során a lakossági jelzáloghitelezés jelentősen átalakult. Lényegesen szigorodtak a hitelhez jutás feltételei. Három – négy évvel ezelőtt akár 5-10% saját erővel is megoldható volt a lakásvásárlás ez azonban mára gyakorlatilag teljesen eltűnt.

A szükséges saját erő illetve a felvehető hitel maximális nagyságát ma már törvény is szabályozza. Ennek értelmében a felvehető lakáshitel összege nem lehet több mint a megvásárolni kívánt vagy az esetlegesen fedezetként levonható ingatlanok forgalmi értékének 80 százaléka. Ezt a forgalmi értéket a pénzintézet értékbecslője határozza meg. Amennyiben nem rendelkeznek tehát saját erővel akkor minden esetben kiegészítő ingatlanfedezet bevonására lesz szükség. Ennek az ingatlannak a tulajdonosa helyett bárki lényeg, hogy az ő hozzájárulása mindenképpen szükséges. Azt mindenképpen tudnia kell, hogy ebben az esetben a felvenni kívánt lakáshitel mind a két ingatlanra ugyan úgy bejegyzi a pénzintézet jelzálogként.

Amennyiben tehát megoldható kiegészítő ingatlanfedezet bevonása akkor az elérhető legkedvezőbb havi törlesztő részleteket meg tudja tekinteni hitelkalkulátorunk segítségével.

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.

Kérem töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat, válaszoljon néhány egyszerű kérdésünkre és a pénzügyi Partnerünk tanácsadói ismertetni fogják az ön számára elérhető legjobb Lakáshitel ajánlatokat.

További kérdések esetén természetesen állunk szíves rendelkezésére.

A kérdésem az lenne, van most lakás a nevünkön, de folyamatban van az eladása. Ha sikerülne eladni, akkor szeretnénk építeni.
Igénybe vehetnénk-e az államilag támogatott lakáshitelt és a szocpolt?

Válaszát előre is köszönöm.
Erika

Kedves Erika!

Az új ház építése esetén igényelhető állami kamattámogatású lakáshitelt szabályozó kormányrendelet szerint a támogatott személyek életkora – minimum 2 gyermek esetén – nem lehet több 45 évnél. Szocpol igénylésénél a hitelintézetek nem vizsgálják az igénylők életkorát meglévő gyermekek esetén, így a meglévő lakástulajdon értékesítése után jogosultak lehetnek a támogatott építési hitel és a lakásépítési támogatás (szocpol) igénylésére egyaránt.

Az értékesített lakás eladási árát azonban be kell forgatni az épülő ház költségvetésébe. Az eladási ár az alábbi tételekkel csökkenthető:
- az eladott lakóingatlant terhelő és a lakás eladása érdekében egy összegben kiegyenlített önkormányzati, munkáltatói támogatással, lakáshitel összegével
- a számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével
- a kamattámogatásra és szocpolra irányuló kérelem benyújtását legfeljebb egy évvel megelőzően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az ÁFÁ-val növelt vételárával
- a lakóingatlan eladásából származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelemadó összegével.

A szocpol igénylési feltételeiről IDE kattintva tájékozódhat.

A kamattámogatott építési hitelek további jogszabályi feltételeiről, illetve a jelenleg elérhető legkedvezőbb építési hitelkonstrukciókról pénzügyi Partnerünk készséggel tájékoztatja online adatlapunk kitöltését követően. Az ajánlatkérő nyomtatványt online Hitelkalkulátorunkból érheti el.

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.

Nettó 180 e és 290 e forintos rendszeres, számlára érkező jövedelemmel rendelkező fiatal párként szeretnénk tájékozódni, milyen hitellehetőség lenne elérhető részünkre.

Mindketten OTP Lakástakarék-szerződéssel rendelkezünk, melynek előzetesen felvehető hitellehetősége ~ 3.000.000 Ft, önerőként nagyjából további 2.000.000 Ft állna rendelkezésre. 20.000.000 Ft értékű, használt ingatlan vásárlásához szeretnénk feltérképezni a lehetőségeket, illetve az építési hitellehetőségek is érdekelnének. A jelenlegi szocpol vállalt gyermekre is kérhető, ha jól tudom, ennek feltételiről is szeretnék tanácsot kérni.

Válaszát előre is köszönöm!
Zsuzsa

Kedves Zsuzsa!

A pénzintézetek lakáscélra jelenleg forint alapú hiteleket kínálnak. Jóllehet elfogadásra került már a használt lakás vásárlásához nyújtható kamattámogatás, de ezen konstrukciók kidolgozása még tart, így jelenleg nem igényelhetők. Bevezetését követően azonban csak olyan használt lakás vásárlásához lesz kérhető, melynek vételára nem haladja meg a 15 millió forintot. Használt lakás vételárának finanszírozásához tehát piaci kamatozású lakáshitelt vehetnek fel.

Építkezésre jelenleg is igényelhető állami kamattámogatású építési hitel. Ha még nincsen gyermekük, akkor a jogosultság feltételeként előírja a kormányrendelet, hogy igénylésére a 35. életév betöltése előtt lehetnek jogosultak.

Lakásépítési támogatást (szocpolt) szintén igénybe vehetnek az építkezéshez, használt lakás vásárlásához azonban nem jár. Gyermektelen házaspárok megelőlegező szocpol igénylésére akkor jogosultak, ha életkoruk nem haladja meg a 40. életévet a szocpolkérelem benyújtásakor. A megelőlegező szocpol élettársi kapcsolat esetén nem kérhető, az igénylőknek házasnak kell lenniük.

A megelőlegező szocpolról bővebben IDE kattintva olvashat.

A használt lakás forgalmi értékének illetve építkezés esetén az építeni kívánt lakóingatlan várható jövőbeni értékének maximum a 80%-a vehető fel. A finanszírozás mértéke az igénylők jövedelmi helyzetétől és az ingatlan területi elhelyezkedésétől függően ennél kisebb is lehet. A szükséges saját erő hiányában kiegészítő ingatlanfedezet átmeneti időre történő bevonása jelenthet megoldást.

Személyre szóló lakáshitel ajánlatunkhoz legyenek kedvesek kitölteni ajánlatkérő nyomtatványunkat, mely online Hitelkalkulátorunkon keresztül érhető el, s pénzügyi Partnerünk ismertetni fogja a hitellehetőségeket.

Hitelkalkulátor | Mekkora havi részletekkel számolhatok?

Hitelkalkulátor eredménye

(Hitelösszeg: 7 000 000 Ft | Hitelcél: Lakásvásárlás)

Ajánlat kérés	Devizanem	Havi törlesztőrészlet	THM
(Megfelelő jövedelemmel)	HUF	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%
(Megfelelő jövedelemmel)	EUR	36 592,- (1-240 hónap)	9,51%

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Sedplace purusem, pretium sed, sodales in ultricies eget, metus. Mauris lorem felis, vulputatesodales at, aid, nisl. Morbi ullamcorper odio at arcu. Integer faucibus sedplace purusem.