Támogatott lakáshitel új lakás vásárláshoz 2012

utolsó módosítás: 2012. február 05. vasárnap - (20:54)

Új építésű lakást vásárol 2012-ben, s a vételár megfizetéséhez állami kamattámogatású lakáshitelt venne igénybe? A Fiatalok valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne 2012-ben is elérhető, s ennek keretében új lakás vételára finanszírozható. A feltételekről tájékozódjon az alábbi írásunkból!
Kik igényelhetnek államilag támogatott lakáshitelt új lakás vásárlásához?

Azok a nagykorú személyek:
- akik legfeljebb 1 gyermeket nevelnek és életkoruk nem éri el a 35. életévet,
- akik legalább 2 gyermeket nevelnek és életkoruk nem éri el a 45. életévet.
Házaspárok, élettársak esetén az életkorhatár az igénylők mindegyikére vonatkozik. Ha valamelyikük életkora meghaladja az előírtakat, akkor elvesztik jogosultságukat a támogatott lakásvásárlási hitel igénylésére.

Milyen előírások vonatkoznak a vásárolni kívánt lakásra?
A vásárolandó új lakás – telekár nélkül, ÁFÁ-val együtt számított – vételára nem lehet több:
- 25 millió forintnál Budapesten és megyei jogú városokban
- 20 millió forintnál egyéb településeken.

Mekkora a maximálisan igényelhető hitelösszeg?
A kamattámogatott kölcsön összege szintén területi elhelyezkedéstől függően változik:
- maximum 12,5 millió forint Budapesten és megyei jogú városokban
- maximum 10 millió forint egyéb településeken.

Milyen előnye van az állami kamattámogatású lakáshitelnek a piaci kamatozású lakáshitellel szemben?
Az államilag támogatott lakásvásárlási kölcsön kamatainak kiegyenlítéséhez az állam kamattámogatást biztosít, s ezáltal kedvezőbb kamatszint és havi törlesztő részlet érhető el, mint a piaci konstrukció esetén. A kamattámogatás a futamidő első 20 évében biztosított.
A kamattámogatás mértéke a gyermekek számának növekedésével emelkedik. A támogatás mértéke az állampapírhozam bizonyos százalékában került meghatározásra, az alábbiak szerint:

35. életév betöltéséig, legfeljebb 1 gyermek : 50 %
45. életév betöltéséig, 2 gyermek: 52%
45. életév betöltéséig, 3 gyermek: 55%
45. életév betöltéséig, 4 gyermek: 59%
45. életév betöltéséig, 5 gyermek: 64%
45. életév betöltéséig. 6 vagy több gyermek: 70%

Ha a futamidő alatt – az igénylők 45 éves kora előtt – nő az eltartott gyermekek száma, akkor a kamattámogatás mértéke is növekszik. A gyermekszám növekedését a támogatott személynek kell bejelentenie a hitelfolyósító részére. A támogatás csak olyan mértékben vehető igénybe, hogy az adós által fizetett kamat és egyéb költség összességében nem lehet 6%-nál kevesebb.

Milyen további feltételei vannak a támogatott lakásvásárlási hitelre való jogosultságnak?
A támogatott személyeknek, az eltartott gyermekeknek és az együttköltöző családtagoknak nem lehet egyéb államilag támogatott lakáshitelük. Amennyiben van ilyen kölcsönük, akkor azt 360 napon belül vissza kell fizetniük.

Az eladó nem lehet a támogatott személynek sem a Ptk. 685. § b) szerinti közeli hozzátartozója, sem élettársa. A vásárolt ingatlanban a támogatott személyeknek legalább 50%-os tulajdonjoghoz kell jutniuk.

Fenti személyeknek nem lehet lakástulajdonuk, lízingelt lakásuk, ezek ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelmük, állandó lakáshasználati joguk, önkormányzat tulajdonában lévő lakásra vagy szolgálati munkakörhöz kötött lakásra vonatkozó bérleti jogviszonyuk.
Nem jelent azonban kizáró okot az alábbi lakástulajdon:
- együttesen maximum 50%-os tulajdon örökölt vagy tulajdonközösség útján szerzett lakásban
- építési hatóság által bontásra ítélt lakástulajdon
- öröklés vagy ajándékozás útján legalább két éve, haszonélvezettel terhelten szerzett lakástulajdon, mely ingatlanban a haszonélvező bent lakik.

A kamattámogatás nyújtásának további feltétele, hogy az 5 éven belül értékesített lakás eladási árából származó bevételt is fel kell használni az új lakás vásárlásához. Az eladási ár bizonyos tételekkel csökkenthető.

A kamattámogatott kölcsönt igénybevevő adósnak kötelessége bemutatni a hitelfolyósító számára az adásvételi szerződésben rögzített vételárról, saját nevére kiállított számlát.